Blog
Έληξε η Μίσθωση πόσο καιρό έχω να εγκαταλείψω το ακίνητο;
Διαβάστε το Άρθρο
Συγκεκριμένα στις συμβάσεις “ορισμένου χρόνου”, δηλαδή συμβάσεις με προκαθορισμένη διάρκεια, όπου για τις συμβάσεις κύριας κατοικίας είναι τουλάχιστον τριετείς, ο μισθωτής οφείλει να αποδώσεις το ακίνητο στον ιδιοκτήτη την ημέρα της λήξης της μίσθωσης.Αν συνεχίσει να μένει στο ακίνητο ο μισθωτής, τότε γίνεται η λεγόμενη “αναμίσθωση” και η μίσθωση γίνεται αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να λυθεί οποτεδήποτε με καταγγελία.
Η καταγγελία «ενεργοποιείται» τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός.
Ειδικότερα, αν γίνει «καταγγελία» από τον ιδιοκτήτη και ζητήσει ο μισθωτής να αποχωρήσει, την ημερομηνία ενεργοποίησης της καταγγελίας θα πρέπει ο μισθωτής να αποχωρήσει από το μίσθιο(ακίνητο).
Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν εγκαταλείψει το μίσθιο ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ασκήσει τη λεγόμενη “αγωγή απόδοσης μισθίου”.
Ανάλογα με το ύψος του μισθώματος, θα προσδιοριστεί ή σε Ειρηνοδικείο ή σε Πρωτοδικείο.
Η απόφαση που θα εκδοθεί κηρύσσεται προσωρινά εκτελεστή με συνέπεια σε άμεσο χρονικό διάστημα μετά την έκδοση της απόφασης μετά από τρείς (3 )εργάσιμες από την επίδοση της απόφασης ως απόγραφο, ο εκμισθωτής θα μπορεί να εξώσει- αποβάλλει τον μισθωτή από το μίσθιο(ακίνητο).Τυχόν δε έφεση του μισθωτή δεν αναστέλλει την εκτέλεση της έξωσης.
Θα πρέπει να υποβληθεί ειδικό αίτημα “αναστολής της εκτέλεσης”. Πρακτικά οι πιθανότητες ευδοκίμησης όμως είναι ελάχιστες.
Σημειώνεται βέβαια ότι κατά το άρθρο 615 ΚΠολΔ το δικαστήριο δικαιούται να ορίσει προθεσμία για την παράδοση ή την απόδοση της χρήσης του μισθίου έως τριάντα (30) ημέρες από τη δημοσίευση της απόφασης.
Να τονισθεί δε ότι κατά το διάστημα παραμονής του μισθωτή μέσα στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης, αυτός θα οφείλει «αποζημίωση χρήσης» στον ιδιοκτήτη, που θα ισούται με την πραγματική και τρέχουσα μισθωτική αξία του μισθίου γεγονός που σημαίνει ότι δεν θα είναι υποχρεωτικά ίση με το μίσθωμα που κατέβαλλε όσο η μίσθωση ήταν ενεργή.
“Αναμόρφωση και εκσυγχρονισμός Σωφρονιστικού Κώδικα- Τροποποιήσεις στον ν. 2776/1999 και άλλες διατάξεις” (Α’ 203)
Διαβάστε το Άρθρο
Με τη θέσπιση του εθνικού ενδίκου βοηθήματος μέσω του άρθρου 8 του νόμου 4985/2022, η Ελλάδα έδωσε ένα σημαντικό βήμα προς την ενίσχυση των δικαιωμάτων των προσωρινά κρατουμένων και κρατουμένων που εκτίουν ποινή στα Σωφρονιστικά Καταστήματα και άλλους χώρους κράτησης. Μέσω αυτού του ενδίκου βοηθήματος, οι προαναφερθέντες έχουν τη δυνατότητα να προβάλουν αιτιάσεις για τις συνθήκες κράτησής τους και να απαιτήσουν την παροχή ενδεδειγμένης ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης.Η θέσπιση αυτού του ενδίκου βοηθήματος αποτελεί το αποτέλεσμα μίας πολυετούς προσπάθειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (Ν.Σ.Κ.), το οποίο εισηγήθηκε την ανάληψη σχετικής νομοθετικής πρωτοβουλίας προς τους αρμόδιους Υπουργούς. Με αυτόν τον τρόπο, η ελληνική κυβέρνηση αποδεικνύει τη δέσμευσή της για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των κρατουμένων και τη διασφάλιση της πρόσβασής τους σε ιατρική περίθαλψη.
Σύμφωνα με το άρθρο 8, οι προσωρινά κρατούμενοι και οι κρατούμενοι μπορούν πλέον να ασκήσουν προσφυγή στην αρμόδια δικαιοδοσία για την προβολή αιτιάσεων για τις συνθήκες κράτησής τους και για την παροχή της ενδεδειγμένης ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Σε περίπτωση που η προσφυγή απορριφθεί, οι κρατούμενοι έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν περαιτέρω προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Η θέσπιση αυτού του ενδίκου βοηθήματος αποτελεί σημαντική νομική εξέλιξη, καθώς βελτιώνει τις συνθήκες διαβίωσης των προσωρινά κρατουμένων και των κρατουμένων και προάγει την τήρηση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Επιπλέον, είναι μία από τις προσπάθειες που γίνονται για τη μεταρρύθμιση του σωφρονιστικού συστήματος στην Ελλάδα και τη βελτίωση της κατάστασης στα Σωφρονιστικά Καταστήματα και άλλους χώρους κράτησης.
Οι τροποποιήσεις που επιφέρει το άρθρο 8 στο Σωφρονιστικό Κώδικα και στον νόμο περί Καταστημάτων Κράτησης θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην προστασία των δικαιωμάτων των κρατουμένων και θα βελτιώσουν σημαντικά τις συνθήκες διαβίωσης τους.
Επιπλέον, η θέσπιση του εθνικού ενδίκου βοηθήματος αποτελεί σημαντικό βήμα προόδου για την ενίσχυση της προστασίας των δικαιωμάτων των κρατουμένων στην Ελλάδα.